新华社周一发表的综合报导称,尽管调控基调不变,但面临多重挑战调控,房地产调控需要更精细的措施.
"更需引起警惕的是,由于担心住房成交量下降过快影响经济发展,少数地方出现了停止执行或变相放宽住房限购措施的苗头."报导称.
报导援引中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说称,当前房地产市场总体呈现僵持和胶着状态,房地产相关利益主体包括开发商的资金、金融机构的盈利和风险控制等压力绷得越来越紧.而调控房地产、放缓经济增长,也是两个调控的应有之意.
报导称,当前未限购城市需求仍然旺盛.但从近期看,扩大限购城市范围已经是箭在弦上.
近期召开的国务院常务会议强调当前房地产市场调控正处于关键时期,必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,并称房价过快上涨的二三线城市也要采取必要的限购措施.这一表态发出明确信号,房地产市场调控继续从严.
中国70个大中城市房价6月环比涨幅继续放缓,房价趋稳态势明显,随着限购措施再扩大至目前价格领涨的二三线城市,预计将推动下半年楼市的调整进一步深入.
**调控需要更精细的措施**
通货膨胀的压力加剧,使得房地产投资保值功能继续被看好.中国人民大学经济学院副院长刘瑞强调,房地产市场仍面临住房需求刚性与住房投资惯性的博弈,调控需要更精细的措施.
刘瑞并称,经济增速放缓有多重因素造成,房地产市场调控是其中一个重要因素,但如果没有严厉的房地产市场调控,房地产呈现的超常增长,对房地产市场和宏观经济的严重後果将不堪设想.
但从保障房建设来看,进展不平衡,有的地方开工率较低,社会资金投入保障性住房建设的措施不完善,工程质量、分配管理等方面还有待加强.
且从紧的货币政策也给保障房投资带来一定压力,增加了保障房的融资难度.而财政收入增幅收紧,部分城市土地出让金减少,增加调控政策执行的难度.
刘瑞并强调,要解决目前房价畸高的问题,从根本上讲需要消除导致房地产泡沫形成的条件,不仅要改变地方政府垄断、高价供应商、住用地的局面,也要彻底改变因工业招商引资竞争而带来的产能过剩、贸易顺差和流动性过剩.要实现上述根本改变,则必须要进行土地制度和配套财税制度改革
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